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融创版的“诗与远方”长什么样?| 凤旅观察

添加时间:2019/04/02
· 2019-03-31 23:12

“发展全域旅游,壮大旅游产业。”

根据中国政府网日前发布的2019年政府工作报告全文,全域旅游连续3年被写入政府工作报告,旅游产业的信心为之提振。

在此背景下,国内文旅产业再掀投资热潮,凭借与万达的“世纪交易”杀入文旅市场的融创也从幕后走到台前,用一场在“水立方”举行的新闻发布会,向外界宣布了融创版的“诗与远方”未来发展的新方向、新产品、新构想。

然而,在高光时刻的背后,融创版的“诗与远方”并非一片坦途,如何在去万达化的同时妥善处理好遗留问题,如何在文旅生态链初具雏形的基础上强化内容IP,种种问题仍考验着融创文旅台前和背后的掌舵人和操盘手。 融创文旅首秀  地产底色未变

325日,融创中国(1918.HK)行政总裁汪孟德与融创文旅集团总裁路鹏同时出现在北京水立方,共同完成融创文旅成立后的首秀。

 融创版的“诗与远方”长什么样?| 凤旅观察

融创文旅于3月25日在北京水立方举办品牌发布会

首秀现场,融创中国在发布新VI的同时,还宣布全面启动融创文旅战略,用3-5年的时间打造内容+平台+实景娱乐全场景产品,把地产开发业务带来的现金流投入到对未来有利的新业务。

看似发力多元化经营,实则未改地产的底色。

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发布会现场

“融创地产,依旧是融创中国的核心主业。”汪孟德强调,包括融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化在内的四个板块的战略布局,依旧是建立在“地产+”的前提上。此外,地产业务将在未来5-10年内为公司贡献主要现金流,融创文旅和融创文化则是立足于未来,需要聚焦和提前布局的业务。

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无锡融创太湖秀剧场 实景图(图片来源:无锡融创茂)

作为融创文旅成立后的首批项目,广州融创文旅城和无锡融创文旅城即将于6月开门迎客。据路鹏透露,融创文旅要成为中国家庭欢乐供应商,每一座文旅城,都有融创乐园、融创茂和融创酒店群三大业态。三大业态之下,是雪世界、海世界、水世界、电影世界、体育世界、秀场、大剧院、会议中心这些客户有直接体验的游乐业态。

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融创广州大剧院(图片来源:融创官微)

据了解,目前融创文旅在全国共含10座文旅城、4个文旅度假区和9个文旅小镇,涵盖39座融创乐园、24个商业及70家星级酒店。未来,融创文旅将和融创文化集团一起,打造融创文旅特有的活动IP,如音乐节,体育赛事,电竞赛事。这也意味着,融创文旅的资产包内已经不仅仅是从万达收购的13个文旅项目,项目的业态更加丰富。

据新旅界不完全统计,全国各省市区公布的2019年重点项目中,其投资额从千亿元至万亿元不等,且同比2017年,各省市区今年重点项目数量和投资额均有不同程度的增长,文旅项目亦是多数省市区的2019年重要项目板块。随着越来越多的现金流注入文旅和文化板块业务,融创文旅仍有开拓新项目的机会。

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广州融创雪世界

尽管在介绍新开业的项目中强调了多个娱乐项目为融创首创,但不可否认的是,融创文旅城项目整体规划上仍延续了万达时期的思路,在融创文旅7000人的队伍中,有5000人是从万达文旅接管的团队。

一位从万达编制到融创的一线员工向凤凰网旅游表示,两个公司交接肯定需要时间调整,据他所了解,客户的满意度和配合度比之前万达管理的时期高,总体来说融创更人性化一些,没有万达那么激进。

业主直言被坑

政府发文催进度

20177月,万达与融创签订13个万达城项目的收购合同后,围绕融创旗下的文旅城,一直存在两种褒贬不同的声音。

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济南万达文旅城展示中心

一种声音是夸孙氏营销的彪悍打法,让地产销售取得了突飞猛进的业绩。以济南万达城为例,融创2018年初正式入驻地产项目,108日,售楼处工作人员便聚在一米多宽的蛋糕面前,庆祝济南万达城销售金额破百亿。而在此之前的4年时间(2013年至2017年)里,青岛万达城在地产销售上仅回笼资金180亿元。

另一种声音是来自南昌、重庆等地的万达城业主,由于周边配套迟迟不到位,一些业主直言被坑。

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2018年5月南昌万达城M区规划学校地块上堆积的建筑垃圾

据《江西晨报》去年5月发布的报道,一位融创南昌万达城的业主爆料称,交房9个月没燃气让他们的生活陷入困境。不仅如此,由于施工原因,业主在小区去往地铁的路上面临重重阻碍、规划中的学校彼时仍是一片空地。

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2018年5月南昌万达城N区通往地铁的“捷径”

在报道发布之前,南昌市政府曾于20182月发布《南昌市人民政府南昌市红谷滩新区管委会关于要求落实南昌万达城文化旅游城项目合作协议约定的告知函》,要求“五星级酒店,秀场等按照约定协议投资建设,承诺投资计划和开竣工计划”;以及“加快实施一所小学,3所幼儿园及夹河项目的代建工程。”20184月,万达官网发布消息称,南昌万达将建设南昌秀场。

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远观南昌融创城,风景秀丽(售楼人员提供的实景图)

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透过临江住宅的窗户看去,仍然有些荒凉(售楼人员提供的实景图)

327日,凤凰网旅游致电一家负责融创南昌文旅城住宅销售的中介公司,该公司工作人员向凤凰网旅游介绍,去年5月接到业主投诉后,包括煤气、供水等问题已经在年内得到了解决,小区的环境也已经得到明显改善。目前,配套的学校仍在建设中。

除了融创南昌文旅城,融创重庆文旅城也面临住宅销售与周边商业配套脱节的情况。融创重庆文旅城售楼处工作人员向凤凰网旅游表示,包括乐园、酒店、学校等配套目前都在抓紧建设,融创茂已经建成但尚未开业。

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融创重庆文旅城设计图(图片来源于网络,侵删)

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融创重庆文旅城住宅实景图(图片来源于网络,侵删)

此外,融创重庆文旅城售楼处工作人员还向凤凰网旅游透露,目前高层楼盘(1.1万元/平方米)价格仍处于低位,待商业配套完善之后,预计价格将至少上涨到2.5万元/平方米。这个周期大概需要35年的时间。

有业内人士指出,褒贬不同的两种声音背后,反映出融创对待地产销售和文旅投资的两种速度,接下来,融创文旅除了在增量市场寻找新的投资机会外,还应该对存量资源多下功夫。避免因为相关配套与地产销售速度严重脱节而损害了消费者的信心和企业的信誉,让中国家庭欢乐供应商变成一句空谈。

生态链初具雏形

内容IP亟待完善

“融创中国一直在为将来转型做准备。我一直说饱暖思美好生活,所以我们现在投资了文化、旅游。文化就是诗,旅游就是远方,简单来说我们就是投资‘诗和远方’。”融创中国的“掌门人”孙宏斌曾如此形容文旅业务在融创未来发展中角色。

对于融创文旅来说,收购13个万达文旅项目、接盘万达文旅5000人团队无疑让融创文旅站在一个高起点上,可谓“一出生就风华正茂”

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孙宏斌

即便如此,对于习惯了在地产领域采取高聚焦、高周转、高增长打法的融创来说,初入需要慢工出细活的文旅市场难免会感到迷茫。融创集团子公司高管曾在某行业会议中说到孙宏斌的茫然:买了万达文旅城之后,他也不知道怎么搞”

尽管在融创文旅的首秀上并未发声,但是在此之前,孙宏斌似乎已经找到了方向。即用3-5年的时间打造内容+平台+实景娱乐全场景产品,把地产开发业务带来的现金流投入到对未来有利的新业务。

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电影《流浪地球》海报

今年2月,在《流浪地球》朝着中国影史上第二部票房超过40亿元的地位爬坡之际,融创少帅顺势而上。根据融创中国官网发布的信息显示,融创文化集团总裁一职由中国董事长孙宏斌的长子孙喆一担任。新成立的融创文化集团包含乐视系全部资产和青岛东方影都。值得一提的是,《流浪地球》就是在青岛东方影都取景拍摄。

如果融创的文化和文旅版块能够按照预期发挥出协同效应,那么人们将可以在融创旗下的文旅城、度假区或文旅小镇看到电影里的场景。一系列影视IP将通过精加工在文旅项目中实现落地,一条串联文旅生态体系的链条初步形成。

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青岛东方影都

业内人士分析,通过融创高管在本周发布会上的表态或许可以看出,510年之内,地产收入反哺文旅业务的思路已经明晰。未来35年不仅是需要文化和文旅版块出成绩的阶段,也是整合乃至盘活存量资源的关键时期。

一位融创文旅的设计合作方对凤凰网旅游表示,在大多数万达城运营部分基本处于亏损状态下,融创对万达城的改造可能有些束手无策,在这种背景下,可能会扩大地产部分的回收。尽管整个过程也有不尽如人意、经验不足的地方,但在其接触过的一线开发商中,融创可算是最有情怀的企业之一。

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无锡融创太湖秀剧场 实景图(图片来源:无锡融创茂)

中国主题公园研究院院长林焕杰向凤凰网旅游表示,融创对于万达文旅的轻、重资产整合至少需要三到五年的时间。“整合的过程也是去‘万达’化的过程,除了改变万达文旅城一厢情愿做项目的风格,还要对已经建好的项目进行提升、正在开发的项目进行调整。”林焕杰说。

在林焕杰看来,融创对于万达文旅资源的梳理需要从三方面着手:“一是要改变甚至颠覆万达对文旅项目原有的管理体制,采取更人性化的管理方式;二是高薪聘请专业人才,三是要提升万达文旅项目的品质,让文旅项目更接地气。”

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编辑:张致宁

主编:许玥

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